由于最为贴近人类生命的长度与质量，生命科学是永远的朝阳产业。近几年新冠肺炎疫情的大爆发，让全球各国愈发重视生命科学产业的发展，令其已然成为新一轮科技革命和国家竞争的焦点领域。然而，常年处在生命科学产业投资领域的邵律却发现其中有许多问题。生命科学产业高投入、高产出、高风险、长周期等特征，往往让各地政府和企业陷入发展迷茫和困惑，站在基础相对薄弱的起点上，面对生物医药产业的黄金赛道，如何切入赛道，如何弯道超车，如何发展加速成为了行业议论的焦点。

 

　　谈及生命科学产业的蓬勃发展的现状，邵律表示有以下四个原因。首先就是庞大的市场需求驱动生命科学企业加速发展。随着人口老龄化的不断加剧，未来10年乃至更长久的未来，中国医疗领域的支出将保持增长。据邵律预测，2023年中国医疗支出有望突破万亿美元大关，生物医药的市场高需求成为行业持续发展的源动力;其次是政策支持及制度改革促进生命科学行业发展提速。“十四五”规划中，生物医药行业的战略性新兴产业的定位被再次强调，相关政策驱动医疗器械、创新药等赛道提速发展。据邵律观察，在政策驱动下，药品审批流程优化，药物上市周期进一步缩短，中国食药监局批准上市的新药数量逐渐追平并超越美国;再者就是人才回流引入助力生命科学行业创新突破。邵律表示生命科学产业发展需要创新驱动，而高端人才则是创新突破的核心要素。各级政府颁布了多项海外人才引进政策，从签证、落户、补贴等各个方面加强对海外高端人才的吸引力度，企业利用高价值的研究机会以及多种人才激励机制等措施提高其在海外人才市场的竞争力;最后就是资本持续投入为生命科学发展输血助力。邵律的观点是庞大的市场需求和政策加持，加上高端人才带来的全球领先技术，引来资本对生命科学产业的持续投入，为行业发展输血助力。过去十年，PE/VC对国内的生命科学投资量阶梯式增长，2018-2021年均投资规模再上一个台阶，与之前四年相比几近翻番。

 

　　关于生命科学产业园区未来展望，在邵律看来，短期内机会型及改造增值型的机会受到买家的青睐，这是投资者聚焦于租赁市场的强劲需求及投资市场流动性预期提升带来的市场机会。

 

　　关于生命科学产业园区长期投资机遇，邵律表示相比于体量小、功能单一、相对独立的物业，更大体量、功能复合的生命科学物业将为行业快速发展承担起超越物理载体的更多作用。在邵律看来，可以以服务产业发展为核心要素，生命科学物业通过不同的形态构建起产业生态的社群型发展模式。从共享实验室、产业孵化器或单一物业项目，到业态多元的综合性产业园区，再到调配多方资源的产业集群，以房地产这一物理载体推动生命科学企业研发创新，为生命科学产业注入引擎般源源不断的动力。

 

　　为了更好的了解生命科学产业园区长期投资机遇，邵律以他的角度设计了两种模式。第一种就是构建多元化、综合性的生命科学产业社区，它既可以提供优质生命科学企业入驻的独栋研发型办公物业，同时为中小型或初创型企业提供研发办公场所或孵化空间，引入共享实验室，并且配备各类配套设施。邵律表示优质的配套设施有助于企业吸引更多专业人才，项目设计除实验室研发办公外，还配有住宅、酒店、会议中心以及餐饮零售等配套设施，打造一个充满活力并具包容性的混合用途产业社区，为研发人员提供办公场所以外的服务，从而提高所在企业的租户粘性。第二种就是构建多平台合力投入的生命科学产业社群，邵律表示除通过独立投资引入多方资源外，投资者也应考虑更多的合作投资方式，包括与生命科学企业、医药领域PE/VC、政府管委会企业、内外资基金平台等。房地产基金可以通过与生命科学企业合作，使地产基金有进入产业园区投资开发的机会。

 

　　邵律表示在加速建设全球顶尖生命科学创新策源地的过程中，市场将急需体量更大、功能更加丰富、更加聚焦于产业生态的生命科学物业模式，其中包括多元化、综合性的生命科学产业社区模式以及多平台合力投入的生命科学产业社群模式。据邵律预测该类物业将会吸引到更多处于不同发展阶段的生命科学生态圈的企业租户关注，而且对于企业租户的粘性将大幅度提升。邵律的这一预测不仅让机构投资者在目前聚焦于单个物业、机会型或增值型的投资方向以外，更为长期属性的投资资本提供了新的视角。